9月份，西安土地市場活躍，供應(yīng)量、成交總價(jià)、樓面價(jià)均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，值得關(guān)注的是，樓面價(jià)已經(jīng)成為行業(yè)和購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年以來，西安已有19宗樓面價(jià)過萬的地塊，今年就連續(xù)出現(xiàn)17宗，主要集中在高新區(qū)的CID板塊和軟件新城。9月份平均樓面價(jià)為4345元/平方米，目前最高樓面價(jià)為15145元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，數(shù)據(jù)最能直接展現(xiàn)市場情況，樓面價(jià)過萬元地塊越來越多，反映房企對(duì)區(qū)域和市場的看好，地價(jià)奠定房價(jià)，高新區(qū)無可厚非是西安房價(jià)天際線。

9月土地市場供應(yīng)大漲

成交總價(jià)、樓面價(jià)雙升

美城股數(shù)據(jù)顯示，9月西安土地供應(yīng)共33宗，供應(yīng)面積157.36萬平方米（約合2360.4畝），環(huán)比上升574.8%，同比上升180.5%。從供應(yīng)區(qū)域來看，高新區(qū)供應(yīng)最多，共計(jì)供應(yīng)9宗604.2畝，其次為鄠邑區(qū)、經(jīng)開區(qū)、灞橋區(qū)，均供應(yīng)在300畝以上，分別供應(yīng)389.4畝、324.4畝、322.3畝。

從土地屬性來看，居住用地供應(yīng)最多，共計(jì)12宗1068.491畝，占比達(dá)到整月供應(yīng)的45.3%；其次為商住和商服用地，分別供應(yīng)771畝和261.2畝。

土地成交方面，9月西安土地共成交19宗，成交土地面積92.71萬平方米（約合1390.70畝），環(huán)比下降34.2%，同比下降2.7%；月平均樓面價(jià)4344.56元/平方米，環(huán)比上升52.8%，同比上升61.7%。從成交土地用途來看，最多用途為商服用地，成交5宗572.292畝，占整月土地成交的41%，其次為住宅用地和商住用地，分別成交6宗470.704畝和7宗336.777畝土地。

從土地成交區(qū)域來看，9月成交土地最多的區(qū)域?yàn)楦咝聟^(qū)，成交12宗1046.48畝，其次為灞橋區(qū)成交1宗137.1畝土地，最少的為空港新城，成交6.56畝土地；

各區(qū)域成交平均樓面價(jià)顯示，航天新城平均樓面價(jià)最高為11135元/平方米；其次為浐灞樓面價(jià)7210元/平方米，最低的為秦漢新城2044元/平方米。

該機(jī)構(gòu)分析，9月西安土地市場依舊火爆，供應(yīng)土地大幅上漲，成交量跌價(jià)漲�？偼恋爻鲎尳鸷蜆敲鎯r(jià)方面，受主城區(qū)成交量上升影響，高溢價(jià)土地成交增多，提升市場整體價(jià)格，呈現(xiàn)成交總價(jià)及樓面價(jià)雙升現(xiàn)象。受9月份市場階段性管控影響，預(yù)計(jì)10月份西安土拍市場成交量將會(huì)大概率上升。

西安已有19宗土拍地塊樓面價(jià)超過萬元

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2019年以來，截至今年10月份，西安市土拍成交樓面地價(jià)超過萬元的地塊已達(dá)19宗，最高樓面價(jià)為2020年4月23日高科房產(chǎn)在高新軟件新城拍得的一宗74畝的居住用地，樓面價(jià)15145元/平方米，至今保持著西安“地王”的稱號(hào)。

而從這些過萬樓面價(jià)宗地所在的區(qū)域來看，高新CID板塊占據(jù)7席，其中6個(gè)地塊都是在今年新拍得的。區(qū)域“地王”由2020年9月28日碧桂園拍得的緯二十六路以北、規(guī)劃九路以西、規(guī)劃十五路以北的居住地塊保持，樓面地價(jià)15125元/平方米。

其次占據(jù)席位較多的是高新區(qū)域的軟件新城板塊，有5個(gè)地塊都是樓面價(jià)超過萬元的；航天新城占據(jù)3席、曲江、浐灞、經(jīng)開以及灃西新城各1席。

西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健分析，今年以來，西安土拍熱度持續(xù)高漲，屢創(chuàng)新高，說明市場普遍看好后續(xù)西安的城市發(fā)展和房地產(chǎn)市場走勢。目前高價(jià)地主要集中在高新、曲江的延伸區(qū)域，高新軟件新城和CID板塊占比最高，其次是曲江以南航天板塊。值得關(guān)注的是，之前房價(jià)較低的經(jīng)開、浐灞和灃西板塊也出現(xiàn)了“地王”，其后發(fā)優(yōu)勢顯現(xiàn)�？梢灶A(yù)見的是，未來這幾個(gè)區(qū)域的土地價(jià)格將一路看漲，還會(huì)有新的“地王”出現(xiàn)。

編輯：慕瑜