數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度，西安樓市略顯低迷，市場環(huán)境逐步恢復，土拍市場恢復較快，土地供應量上升，成交量環(huán)比下滑，成交價格呈上升趨勢。商品住宅供求雙降，成交均價上漲明顯，成交均價17675元/平方米。

政策：

多地調控加碼

西安市場限價力度較大

今年三季度，全國多地升級限購、限售、限貸等樓市政策。從美城股份發(fā)布的三季度報告中可以看出，三季度熱點城市已先后收緊樓市調控政策，為市場預期的穩(wěn)定起到積極作用。其中，杭州、東莞、無錫、沈陽、成都等地，不管是二手房還是新房的調控政策，均是加碼升級。

回歸西安市場，今年以來房產政策出臺的并不是很多，但是從近期幾次的備案價可以看出，限價的力度還是很大的，從多個項目的備案價可以發(fā)現(xiàn)，和上一次的備案價相比幾乎是零漲幅。單從政策層面講，8月6日咸陽市落地限價、限貸政策;8月28日西安市住建局起草了《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》，可以看出西安出臺的政策，不過分刺激樓市，也不主動收緊樓市調控政策。

土地：三季度供應大幅提升

成交量同比上升 價格漲

美城股份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，三季度西安土地供應78宗。整體供應來看，市中心城區(qū)供應土地最多，其次是西咸新區(qū)，遠郊區(qū)縣最少。

成交上面，三季度共成交81宗，合計成交面積5233.77畝(約348.92萬㎡)，環(huán)比下降13.07%，同比上升26%。土地成交仍以住宅用地為主。從成交的區(qū)域上看，港務區(qū)、高新區(qū)成交占比大增。成交價格呈上升趨勢。

住宅：供應量成交量雙跌

價格走勢上揚

數(shù)據(jù)顯示，第三季度，西安市商品住宅市場供應量269.53萬平方米，成交量153.53萬平方米,商品住宅成交均價17675元/平方米。供應量和成交量環(huán)比同比均下降，價格卻有上揚。

從成交產品面積段來看，90—120平方米的戶型成交量最大，占比達到23.9%，較上個季度降低了4個百分點。其次是140—160平方米的戶型，與90—120平米的戶型成交量相當，占比23.8%。整體來看，西安住宅市場成交面積段逐步向改善型轉變。

從區(qū)域來看，三季度供應較多的區(qū)域為浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務區(qū)和高新區(qū)，供應量分別為86.28萬平方米、50.93萬平方米和28.73萬平方米，占比全市六成以上;成交主力區(qū)域為曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)和未央?yún)^(qū)，成交面積分別是34.88萬平方米、31.01萬平方米和20.69萬平方米，占比全市56.39%。

成交價格方面，高新區(qū)成交價格最高為19623元/平方米，其次是曲江新區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)，分別是18832元/平方米和18301元/平方米。

單一項目銷售方面，碧桂園云頂表現(xiàn)搶眼，是三季度冠軍，銷售金額環(huán)比上升27.83%。三季度，西安住宅市場銷售前十名門檻為9.53億元，環(huán)比上升80.43%，總銷售金額為140.32億元，環(huán)比上升58.43%。銷售前十名的項目分別是：碧桂園·云頂、中南君啟、奧園·和悅府、富力·開元城、萬科·雁鳴湖、正榮·紫闕臺、融創(chuàng)·觀唐辰院、歐亞國際、金地中心風華、卓越坊。

編輯：慕瑜