記者11月17日從西安市住建局獲悉，為維護租賃當事人合法權益，促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，西安市將全面對住房租賃合同實行網簽備案管理與資金監(jiān)督管理。

租賃及轉租住房10套以上 均需辦理營業(yè)執(zhí)照

11月17日，西安市住建局發(fā)布《推動我市住房租賃網簽備案和資金監(jiān)管相關工作的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》要求，西安市國有土地上的住房租賃活動，應當通過西安市住房租賃交易服務平臺進行住房租賃合同網簽備案，收儲本市國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務平臺進行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)，其租賃交易資金收付應按要求接受監(jiān)督管理。

在西安市從事住房租賃活動的各類住房租賃企業(yè)以及轉租住房10套(間)以上的單位和個人，應當依法辦理市場主體登記，經營范圍應當注明“住房租賃”。各房地產經紀機構和網絡信息平臺經營范圍如已注明“房地產經紀”，不得另行增加“住房租賃”經營范圍，不得從事除經紀代理外的其他托管式住房租賃業(yè)務。

租賃企業(yè)要開設唯一資金監(jiān)管賬戶

西安市住建局相關工作人員介紹，在西安市區(qū)域從事住房租賃活動的企業(yè)及代理經租企業(yè)開展業(yè)務前，應當向企業(yè)工商登記住所地住建部門推送開業(yè)信息，并取得租賃平臺用戶操作權限，進行項目信息登記入庫。

已進行企業(yè)信息入庫登記開業(yè)的企業(yè)名稱、地址、人員信息等工商注冊登記信息發(fā)生變更的，應及時將已變更的工商登記注冊信息推送到企業(yè)住所地所屬住建部門進行信息變更。企業(yè)的工商登記吊銷或者注銷，其企業(yè)入庫信息自動失效。

住房租賃企業(yè)開展業(yè)務前，應在銀行業(yè)金融機構中開設全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并在報送開業(yè)信息時提供住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。

租賃企業(yè)要對發(fā)布的房源真實性負責

這位工作人員介紹，《通知》要求從事住房租賃活動的企業(yè)以及個人對外出租住房的，應當通過西安市住房租賃交易服務平臺將房源信息進行發(fā)布，發(fā)布房源須滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求，企業(yè)對發(fā)布的房源真實性負責。房屋照片與實際相符，房源位置、用途、面積等信息應當與不動產登記信息或其他產權登記信息一致。

從事住房租賃活動的企業(yè)以及個人達成租賃交易后應當按照相關要求在租賃平臺進行合同網簽備案操作，不得發(fā)布虛假信息，不得進行虛假交易，不得提供虛假材料。房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

違規(guī)發(fā)布信息將依法行政處罰

對未按照本通知要求開展住房租賃活動的企業(yè)，《通知》也給出了明確措施：

(一)各房地產經紀機構不得為其代理經租業(yè)務，對違規(guī)為其發(fā)布房源信息、代理經租業(yè)務的房地產經紀機構暫停其在住建部門的相關業(yè)務并依職能查處;其他相關部門依職能對其進行限制及查處;

(二)提供住房租賃信息發(fā)布服務的網絡交易平臺經營者，應當依法履行聯(lián)網備案責任，并對信息發(fā)布者的真實身份信息負責，不得允許未備案、未進行資金監(jiān)管、被列入經營異常名錄或者嚴重違法失信名單的住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息。對發(fā)布10套(間)以上轉租房源信息的單位或個人，應當核實發(fā)布主體經營資格。信息發(fā)布者有提供虛假材料、虛假信息等違法情形的，網絡交易平臺應當采取刪除、屏蔽相關信息等必要措施，保存相關記錄。住建、市場監(jiān)管等部門要求網絡信息平臺提供有關住房租賃數據的，網絡信息平臺應當配合。對違規(guī)發(fā)布房源信息的機構及從業(yè)人員，網信辦等涉網監(jiān)管部門依據住建部門意見，要求發(fā)布主體和網絡信息平臺刪除相關房源信息，或按照本規(guī)定要求限制、取消發(fā)布主體信息發(fā)布權限。網絡信息平臺未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責任的，網信辦等涉網監(jiān)管部門可根據住建等部門意見，對其依法采取行政處罰措施。網絡信息平臺發(fā)現(xiàn)違規(guī)發(fā)布房源信息的，應當立即處置，保存相關記錄并向住建、網信等有關部門報告。

(三)各金融機構要依托房屋網簽信息共享機制，完善客戶盡職調查工作，加強貸款審核管理，防范交易詐騙、騙取貸款等行為，加強可疑交易監(jiān)測分析，有效防范洗錢風險;

(四)對無照經營、發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為由市場監(jiān)管部門進行查處;、

(五)經書面警示、約談、責令限期整改等措施予以處理后逾期不改的，向社會予以公示，并將相關信息報送西安市社會信用體系建設領導小組辦公室及相關行政管理部門，實施聯(lián)合懲戒。

(六)涉嫌犯罪的，依法追究其相應的法律責任。(記者 陳思存)

編輯：慕瑜