“房子”是人們生存生活的頭等大事，“買房”要謹慎選擇，“租房”也不可粗心大意。歲末年初，西安市住建局提醒有租房意向的市民，租房時要警惕這幾類高風險情況。

第一類 “租金貸”陷阱

別稀里糊涂就辦理了“租金貸”

有的租賃企業(yè)以“零中介費”、“押一付一”、“押零付一”、“分期付款”、“按月付租”即享“房租和服務費折扣”等宣傳，誘導租客辦理租金分期貸。還有部分租賃企業(yè)與租客簽訂的“合同”既是租房合同，也是貸款合同。這些“合同”中可能僅有一個條款甚至是一句話提及貸款事項，而且寫得很模糊，甚至租客都看不懂。

在業(yè)務員“這個沒太大影響”的含糊其辭中，很多人稀里糊涂就辦理了“租金貸”，“不明不白”地“被貸款”。這種情況下，租客往往會面臨貸款合同不易撤銷、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。

第二類 “長收短付”

租賃企業(yè)一旦出現(xiàn)經(jīng)營問題或給租客帶來較大損失

“長收短付” 是指收取租客租金周期長于給付房東租金周期。租賃企業(yè)利用支付租金周期長短不同、租金價格不同的方式，如果租客月付租金價格就高，租客半年付、年付租金價格會降低，吸引租客一次性支付長時間租金。然后按照月度或者季度支付給房東，將差額部分用于自身經(jīng)營或者其他用途。如果一次性預付較大額度的房租，一旦租賃企業(yè)不能正常經(jīng)營，可能給租客造成較大損失。

第三類 “高收低租”

房東和租客可能承擔了轉(zhuǎn)嫁來的風險

“高收低租”是指支付房東的租金高于收取租客的租金。租賃企業(yè)從房東手中高價收房，往往高出市場價，再用低于市場價的價格租出。通過誘人的租金價格，獲取房源和租客，快速積累資金和搶占市場，卻把風險轉(zhuǎn)嫁給房東和租客。一旦資金出現(xiàn)斷裂，就會導致本應支付給房東的租金已被用作其他用途，租客明明已支付了房租，但房東卻無租金可收，租客和房東雙雙利益受損。值得注意的是，“高收低租”與 “長收短付”經(jīng)常同時出現(xiàn)，一旦租賃企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)問題發(fā)生“爆雷”，往往導致大量租客、房東利益受損，“錢房兩空”，危害極大。

第四類 合同內(nèi)容模糊不清

易導致租賃糾紛

租賃房屋過程中，若產(chǎn)生租賃糾紛，租賃合同是解決爭議的主要依據(jù)。合同內(nèi)容模糊不清或缺少重要內(nèi)容，會使租賃雙方在履行合同過程中出現(xiàn)對合同內(nèi)容理解產(chǎn)生偏差或無合同履行依據(jù)等情況，導致租賃糾紛頻出。比如：押金的抵扣用途不清晰，租賃到期后出租方以損壞設施等名義，扣押租客押金；租賃期內(nèi)房屋的附屬物品、設施設備損壞的，房東應承擔的維修義務或租客應承擔的賠償責任約定不清，維修和賠償時互相推諉；租賃期滿后的租賃期限約定不清，租客想要續(xù)租但房屋已租給了其他人；租賃期滿后的租金漲幅約定不清，房東隨意漲價租客利益受損；水費、電費、燃氣費、供暖費、物業(yè)管理費等費用應由房東或租客承擔約定不明晰；房東或租客有違約行為的，賠償事項約定不清，造成另一方權(quán)益受損。

第五類 “隔斷房”

風險隱患大 易發(fā)生消防安全事故

“隔斷房”是指在一套房屋內(nèi)違規(guī)私建隔斷墻、私改房屋建筑結(jié)構(gòu)，打破房屋原來的內(nèi)部空間設計形成多個所謂的“獨立單間”�！案魯喾俊狈恐魍ㄟ^改造可以將房子出租給更多的人獲取更高的收益，但對于租客來說，風險隱患可不小�！案魯喾俊睖p少人均居住面積，影響采光與通風，租客的居住安全性、舒適度無法得到保障。更重要的是，“隔斷房”往往會堵塞房屋的消防疏散通道，改變用電線路，存在極大的消防安全隱患。冬季用電量增大，本來就易發(fā)生消防安全事故，對于“隔斷房”來說更是“高危時期”。

市住建局提醒，租賃當事人如遇租賃糾紛，要注意及時收集保存證據(jù)，積極維護自身權(quán)益。應先與另一方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向居委會、街道辦事處、轄區(qū)住建局等申請調(diào)解，也可依法申請仲裁或提起訴訟。

西安報業(yè)全媒體記者 趙輝

編輯：慕瑜