立秋后的西安，樓市也開(kāi)始降溫。尤其隨著二手房新政的推出，西安二手房成交量下降，西安周邊開(kāi)發(fā)區(qū)的新房銷(xiāo)售也遭遇“滑鐵盧”。

供應(yīng)量提升 中簽率提高

記者從西安市城六區(qū)商品住房銷(xiāo)售公示平臺(tái)了解到，8月西安商品房供應(yīng)量劇增，截至8月19日12時(shí)，共有17個(gè)樓盤(pán)的5614套房源入市，參與登記數(shù)32577個(gè)（部分項(xiàng)目還在登記中）。

對(duì)此，中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿表示：“6月、7月西安商品住房銷(xiāo)售公示平臺(tái)上連續(xù)有超過(guò)8000套住房開(kāi)展意向登記，相較于5月以來(lái)大幅增加，8月上半月已有近5000套住宅開(kāi)展意向登記。近幾個(gè)月來(lái)，西安供應(yīng)量上漲，樓市供不應(yīng)求情況有所緩解。同時(shí)，公示備案價(jià)項(xiàng)目數(shù)量也逐漸增多，可供購(gòu)房者選擇的余地增大。”記者了解到，高供應(yīng)量極大促進(jìn)了中簽率的提升，以至于8月份甚至還出現(xiàn)了多個(gè)100%中簽率項(xiàng)目。

遠(yuǎn)郊樓盤(pán)遇冷 購(gòu)房者開(kāi)始回流

西安城六區(qū)供應(yīng)量增加、二手房限價(jià)，種種利好讓不少準(zhǔn)備在西安周邊開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)房置業(yè)的人再次將目光轉(zhuǎn)回主城區(qū)。這一點(diǎn)從近期西咸新區(qū)灃東新城板塊開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目上可以看出。

灃華熙城項(xiàng)目8月初新推154套房源，意向登記申請(qǐng)數(shù)（含撤銷(xiāo)）87個(gè)，最終核驗(yàn)通過(guò)的只有25個(gè)；湖光山色項(xiàng)目（二期）推出88套房源，意向登記申請(qǐng)數(shù)（含撤銷(xiāo)）32個(gè)，最終核驗(yàn)通過(guò)的只有18個(gè)；君合天璽項(xiàng)目推出124套房源，意向登記申請(qǐng)數(shù)（含撤銷(xiāo)）雖然達(dá)到了136個(gè)，但最終核驗(yàn)通過(guò)的僅僅只有5個(gè)，有131個(gè)家庭未核驗(yàn)或申請(qǐng)撤銷(xiāo)登記。此種情況與往常以上項(xiàng)目以及該區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)“逢開(kāi)必?fù)u”“逢開(kāi)必火”的場(chǎng)景形成了鮮明對(duì)比。

沈視樓市主理人沈瑋認(rèn)為，所有的調(diào)控政策說(shuō)白了都不如補(bǔ)齊供應(yīng)給力，只要供應(yīng)量能上來(lái)，市場(chǎng)就能降溫。而且前期高價(jià)地塊都在排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)了，待逐一推出后，供應(yīng)量不再出現(xiàn)斷檔，西安樓市的熱度可能還要繼續(xù)走低。外圍供貨充足的區(qū)域會(huì)陷入價(jià)格戰(zhàn)，二手房高價(jià)盤(pán)會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)被瓦解，主城新盤(pán)反而更容易上車(chē)。

二手房觀望情緒濃厚 成交量有所下跌

據(jù)創(chuàng)典全程數(shù)據(jù)顯示，7月主城區(qū)二手住宅成交面積42.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22.8%，同比下降27.8%；二手住宅成交均價(jià)15717元/平方米，環(huán)比下降2.1%，同比上漲12%。

百年行中介機(jī)構(gòu)工作人員小劉告訴記者：“二手房限價(jià)政策推出一個(gè)月來(lái)，登記掛牌出售的客戶(hù)明顯變少，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房的現(xiàn)在也不著急了。這其中一個(gè)很重要的原因是二手房貸款對(duì)成交房屋的房齡、價(jià)格、購(gòu)房資格以及房貸申請(qǐng)人的資質(zhì)審核更為嚴(yán)格�！�

當(dāng)然，西安市二手房政策的推出也給不少搖不到一手新房的購(gòu)房者增添了信心。二手房限價(jià)后，購(gòu)房者又多了一個(gè)選擇，一手新房不再是唯一選擇。

記者 胡琳

編輯：慕瑜