文化藝術網(wǎng)-文化藝術報訊   2023年以來，商洛市商州區(qū)聚焦“中國康養(yǎng)之都核心區(qū)”建設目標，依托“中國天然氧吧”“中國氣候康養(yǎng)之都”“中國最佳康養(yǎng)旅居度假名區(qū)”等金字招牌，深挖生態(tài)、氣候、區(qū)位等優(yōu)勢資源，搶抓民宿產(chǎn)業(yè)政策機遇和西十高鐵、西商融合發(fā)展機遇，建立“三個四”模式，推動民宿產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，探索出了一條業(yè)態(tài)融合、富民增收的產(chǎn)業(yè)新路徑。

“四大集群”強引領。按照“三個靠近”（靠近城區(qū)、靠近景區(qū)、靠近園區(qū)）的原則，在充分摸清傳統(tǒng)村落、山水鄉(xiāng)村家底的基礎上，全域謀劃、科學布局，精心策劃張峪溝、三岔河等“四大民宿產(chǎn)業(yè)集群”，規(guī)劃建設高品質(zhì)、特色化精品示范民宿12個，其中2個已建成，10個正在建設。一是依托張峪溝優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和緊鄰市區(qū)、交通便利的區(qū)位優(yōu)勢，盤活閑置宅基地，規(guī)劃建設“林臥·秦嶺”高端民宿、“良棲山語”合家民宿、“峪見童年”親子民宿、“歸旅·秦嶺深處”野奢帳篷民宿，打造89間規(guī)模的張峪溝品牌民宿集群。二是依托三岔河萬畝櫻桃示范園、水產(chǎn)養(yǎng)殖示范園，借勢三岔河省級鄉(xiāng)村振興示范鎮(zhèn)建設，規(guī)劃建設三星村民宿、七星村“北斗七星”民宿，打造63間規(guī)模的三岔河鄉(xiāng)野民宿集群。三是依托蟒嶺綠道4A級旅游景區(qū)和紅色旅游資源優(yōu)勢，對原蟒嶺驛站、青年旅館進行全面改造提升，建成精品民宿2個，同步規(guī)劃建設五峰山野奢帳篷民宿，打造162間規(guī)模的北寬坪休閑民宿集群。四是依托秦嶺江山4A級旅游景區(qū)優(yōu)質(zhì)游客資源，規(guī)劃建設江山小院、攜程度假農(nóng)莊地球倉2個民宿，打造48間規(guī)模的江山景區(qū)度假民宿集群。

“四種模式”強推進。充分發(fā)揮國企引領作用和知名企業(yè)品牌效應，探索形成四種建設模式。一是國有企業(yè)引領建。商洛市交通投資建設有限責任公司、商洛中元優(yōu)服科技有限公司、商州區(qū)城市建設投資開發(fā)有限公司、商州南秦新區(qū)建設投資開發(fā)有限公司等國企，采取“國資+村集體經(jīng)濟”的模式，在劉灣街道張峪溝、陳塬街道、北寬坪鎮(zhèn)分別投資建設民宿項目6個。二是頭部企業(yè)示范建。引進攜程、海南歸旅等國內(nèi)知名企業(yè)，采取“企業(yè)+村集體經(jīng)濟+運營公司”的模式，參與張峪溝、江山景區(qū)、北寬坪等民宿項目設計、建設、運營，以先進的市場化營銷理念，合力打造高端品牌民宿。三是社會資本跟進建。成功招引陜西城外云光、陜西云上錦歌、商洛市瑜鑫盛世等民營企業(yè)，投資5800萬元，采取“社會資本+村集體經(jīng)濟”的模式，在三岔河鎮(zhèn)、腰市鎮(zhèn)分別建設精品民宿3個。四是帶動群眾自發(fā)建。四大民宿集群初具雛形，極大激發(fā)了周邊群眾參與民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的熱情，帶動全區(qū)30余戶群眾對自有民房進行提升改造、發(fā)展民宿，主動融入民宿產(chǎn)業(yè)圈。

“四個注重”強效益。堅持民宿產(chǎn)業(yè)生態(tài)康養(yǎng)高端定位和富民益民基本導向，在項目設計、建造、運營階段始終做到四個注重。一是注重盤活資產(chǎn)。堅持節(jié)地節(jié)約，盤活張峪溝等片區(qū)閑置宅基地123處，在原有老宅基地上進行修繕改造，既節(jié)約了建設用地，又便于項目手續(xù)審批。二是注重聯(lián)農(nóng)帶農(nóng)。由村集體統(tǒng)一征收群眾閑置宅基地并辦理不動產(chǎn)登記，村集體以閑置資產(chǎn)入股，與企業(yè)合作建設運營，定期分紅，享有保底的土地聯(lián)營收益。同時，民宿周邊的村民經(jīng)過專業(yè)培訓后可就近就地就業(yè)，當?shù)貎?yōu)質(zhì)農(nóng)特產(chǎn)品可優(yōu)先擺上民宿餐桌，使得民宿產(chǎn)業(yè)成為當?shù)厝罕娫鍪盏挠忠恢匾�渠道。三是注重運營前置。在每個民宿項目的規(guī)劃設計階段，就提前引入國內(nèi)專業(yè)民宿運營團隊全程參與，根據(jù)市場導向不斷提升完善設計方案，項目設計理念緊跟市場步伐，做到了設計、建設、營銷、運營一體化推進，確保取得最佳市場效益。四是注重品質(zhì)提升。堅持硬件軟件“兩手抓”，引入裸心谷等國內(nèi)民宿一流設計團隊，高標準設計建筑風格、室內(nèi)裝修、公共配套等，嚴格質(zhì)量標準，突出個性化、特色化的巧妙創(chuàng)意和服務供給，避免同質(zhì)化，著力打造有文化、有品質(zhì)、有特色的商州旅游民宿品牌。

編輯：金苗           責編：鮑海           終審：張建全