原題：“五證”不全違規(guī)銷售 學(xué)位房成“空中樓閣”

英郡年華國(guó)際社區(qū)“學(xué)位房”虛假宣傳調(diào)查

近日，有家長(zhǎng)向《文化藝術(shù)報(bào)》反映稱，位于西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱航天管委會(huì)）轄區(qū)內(nèi)的英郡年華國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目，以“學(xué)位房”為噱頭虛假宣傳，并在項(xiàng)目未開工建設(shè)和未取得證件的情況下對(duì)樓盤進(jìn)行銷售，很多家長(zhǎng)因此上當(dāng)受騙。對(duì)此，《文化藝術(shù)報(bào)》記者進(jìn)行了調(diào)查。

英郡年華國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目宣傳彩頁(yè)

▲“宣傳”

國(guó)企品牌教育洋房 即買即上學(xué)

“當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候就是因?yàn)榭吹剿麄儗?duì)外宣傳稱，項(xiàng)目是由西安建工集團(tuán)開發(fā)的，而且他們承諾的教育配套是15年精英教育，考慮到國(guó)企應(yīng)該靠譜，所以就買了這里的房子，沒想到還有半年就要到了交房日期，但項(xiàng)目所在地還是一片城中村居民房，沒有一點(diǎn)施工的痕跡，更不要說娃上學(xué)的事了。”6月25日，業(yè)主張女士向記者講述了自己被騙的經(jīng)歷。

她說，2016年7月中旬，她和丈夫經(jīng)過多方考察，最終被英郡年華國(guó)際社區(qū)的15年教育配套而吸引。于是在2016年7月底至8月初與西安建工集團(tuán)旗下西安航天基地智昊房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司先后簽訂了《英郡年華房屋保留協(xié)議》《英郡年華預(yù)簽單》的訂房協(xié)議，并先后繳納了1萬(wàn)元定金和9萬(wàn)4千多元的預(yù)付款，購(gòu)買了該項(xiàng)目12號(hào)樓的一處房屋，但是該商品房當(dāng)時(shí)未取得任何證件。

據(jù)張女士回憶，當(dāng)初開發(fā)商對(duì)外宣傳時(shí)稱張女士所買的樓棟預(yù)計(jì)2018年年底交房，并承諾可以安排一名直系子女入學(xué)。正因?yàn)槿绱耍?2號(hào)樓、13號(hào)樓在沒有施工建設(shè)和未取得《商品房銷售許可證》的情況下就已售空了，但同期的14號(hào)樓在售賣過程中被查處叫停。

英郡年華國(guó)際社區(qū)二期項(xiàng)目購(gòu)房交款收據(jù)

▲現(xiàn)狀

拆遷尚未啟動(dòng) 子女入學(xué)成空談

那么，英郡年華國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目實(shí)際情況是什么樣子？記者在權(quán)威房產(chǎn)門戶網(wǎng)站上檢索發(fā)現(xiàn)有該項(xiàng)目的一段介紹：英郡年華國(guó)際社區(qū)是西安建工集團(tuán)在航天新區(qū)打造的一綠色社區(qū)。主打低價(jià)位小戶型洋房和高層�？傉嫉丶s100畝，建筑面積30萬(wàn)㎡，由9棟洋房和6棟高層組成，高層總高33層，洋房總高9層，分三期開發(fā)。

6月26日，記者實(shí)地考察該項(xiàng)目時(shí)，其工作人員稱該項(xiàng)目一期已經(jīng)全部售罄，二期雖未開工建設(shè)，但也已售完。而業(yè)主所反映的正是該項(xiàng)目中的二期里的12號(hào)樓和13號(hào)樓。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)記者看到，12號(hào)樓和13號(hào)樓所在地目前依然是一片城中村居民樓，還未完成拆遷工作。

“根據(jù)目前的實(shí)際情況來(lái)看，英郡年華國(guó)際社區(qū)開發(fā)商承諾的二期工程2018年年底交房是實(shí)現(xiàn)不了了�！睆埮�士拿著交款憑據(jù)告訴記者。對(duì)于該項(xiàng)目何時(shí)開工建設(shè)，項(xiàng)目售樓部工作人員稱自己也不太清楚，這就意味著張女士及其他近20戶適齡學(xué)生無(wú)學(xué)可上。

購(gòu)房人與英郡年華國(guó)際社區(qū)開發(fā)商簽訂的《預(yù)簽單》

▲ 回應(yīng)

家長(zhǎng)跪求管委會(huì) 西安建工集團(tuán)暫無(wú)回應(yīng)

面對(duì)英郡年華國(guó)際社區(qū)這種違規(guī)行為和如此眾多適齡兒童無(wú)法入學(xué)的問題，西安航天基地管委會(huì)是否知情呢？對(duì)此，有業(yè)主向記者反映，他們多次向航天管委會(huì)會(huì)、西安建工集團(tuán)和西安市住房保障和房屋管理局反映，但均無(wú)結(jié)果，出于無(wú)奈，6月26日上午家長(zhǎng)們集體跪在航天基地管委會(huì)門前請(qǐng)求主持公道。據(jù)知情人透露，當(dāng)天航天管委會(huì)張主任接待了群眾來(lái)訪，并積組織協(xié)商處理，但仍沒有結(jié)果。

6月27日，記者前往航天管委會(huì)了解情況，對(duì)方未做出明確回復(fù)。隨后，記者來(lái)到西安建工集團(tuán)采訪，據(jù)其旗下城建市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于該項(xiàng)目在五證不全的情況下違規(guī)開售的行為不知情。記者又從西安市住房保障和房屋管理局處了解，對(duì)方稱目前正著手調(diào)查此事。

那么，該事件之所以能夠發(fā)生，相關(guān)部門是否存在監(jiān)管不到位的情況？西安建工集團(tuán)應(yīng)負(fù)哪些責(zé)任？消費(fèi)者是否也應(yīng)在此事件中吸取教訓(xùn)？對(duì)此，《文化藝術(shù)報(bào)》將繼續(xù)予以關(guān)注。

法律鏈接

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)廣告法》第三十八條規(guī)定:發(fā)布虛假?gòu)V告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使其合法權(quán)益受到損害的，廣告主應(yīng)負(fù)擔(dān)民事責(zé)任。廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者不能提供廣告主的真實(shí)名稱、地址的應(yīng)承擔(dān)全部民事責(zé)任。

文化藝術(shù)報(bào)記者 劉林楓

編輯：金苗